投资商铺还是住宅?

投资商铺还是住宅?

市民看住房

  “手上有一笔闲钱,该投资商铺还是住宅呢?”相信很多投资者都会在这个问题上犯愁。那么,投资者在选择商铺和住宅的时候,应该根据什么情况来决定呢?投资商铺和住宅又具有哪些优缺点呢?

  ■ 投资客:

  投资商铺还是住宅?

  近日市民郑荣连日来奔波于大大小小的楼盘,寻找合适的投资机会。

  据郑荣介绍,他手上有三十余万元的闲钱,因为一直在外面做工程,想在老家资?#26032;?#22871;住房或者商铺,但是具体该投资住房还是商铺,他比较纠结。

  “我其实想买一套住房,资中县房子比较便宜,房子的单价在3500元左右,买住房完全可以全款。”郑荣认为,投资住房的压力?#38386;。?#20294;是升值空间比较慢,而且父母在资中已经有一套住房了,再买一套难免有些浪?#36873;?/p>

  郑荣父母的房子已经住了10年,房子比较老旧,而且位于5楼,父母年纪大了,每天爬楼梯非常费劲,他想要买一套电梯房,改善父母的居住环境。

  如果买一套商铺,投资压力比较大,而且在售楼盘的商铺都属于新区,短期内出租?#35759;?#22823;。

  据资中某楼盘销售主管钟晓?#33322;?#32461;,他们有一部分楼盘经过统一招商已经出租了,每平方米的租金在50元左右,当初的卖价在1.5万左右。

  “小区刚刚才交房,入住率很低,商铺能够租出去?#22836;?#24120;不错了,只能低价出租。”钟晓春说,而且很多投资者在签合同的时候,都要求5年内不涨租金。

  随后,记者在采访中发?#37073;?#24456;多投资?#25237;?#22312;住宅与商铺之间纠结。那么,投资者该选择商铺还是住宅呢?

  ■ 销售人员:

  住宅存在折损,商铺越老越值钱

  据二手房销售人员何元吉介绍,二手房市场中,主要销售的是二手住宅,二手商铺的比较少。

  “一个商铺会随着城市的发展,入住率的提升,商铺的租金会逐年增长,商铺就会越来越值钱。”何元吉说,因此,很少有人会将“熟铺”拿出来卖。

  即使要拿出来卖,也不存在“二手商铺折旧”的说法,价格自然会比新商铺高很多,商铺是越老越值钱。

  而住宅虽然也具备一定的升值空间,但升值达到一个最高值之后,随着房子年龄的增加,就会出?#30452;?#20540;。

  “越老的二手房越不好卖,而且租金也比新房要便宜很多。”二手房销售人员付磊说,二手房在卖的时候,存在折旧的因素,有很多投资者兴致勃勃投资住宅,但住宅价值却随着时间不断折损。

  市民刘代琴认为,从长期来看,投资住宅可以用于出租,或是?#21364;?#21319;值,但是如果市场行情不好,投资住宅的风?#31449;头?#24120;大了。投资商铺的话,只要选好地点,?#25214;?#35201;比住宅大得多。

  据付磊介绍,一般情况下,住宅的租期比较短,一般为半年至一年,其间,断租的情况比较普遍,因此,住宅租金收取的稳定性比较差。而商铺的租约比较长,一般都是2年,有些甚至是5年,而且合同都会约定每年租金会呈现不同程度的上涨。因此,对于房东而言,商铺?#25214;?#30340;稳定性较住宅更高。

  ■ 业内人士:

  根据自身?#23548;是?#20917;来定

  “如果投资住宅首选是中小户型,这类户型面积?#38386;。?#26080;论是出租还是出售都比较容?#20303;!?#26576;楼盘销售人员刘金玲说,投资住房,还是要重?#26377;?#21306;的区位,区位较好的小区,升值空间也比较大。

  刘金玲认为,资中是一个县城,房价上涨需要的时间比较长,投资住房的升值空间相?#36234;闲 ?#20294;投资住宅的经济压力?#38386;。?#23545;于个人和家庭不会造成过大的经济负担。如果投资者想要达到居住和投资二者合一,那么投资住宅也是一个不错的选择。

  “新商圈的形成需要一个过程,短期内,商铺空置的风险较大。”某楼盘销售人员代维洋说,?#27604;唬?#21830;铺投资看的是长远效益,好的投资,可以实现一铺养三代,如果新区发展趋势好、人口密集度稠密的话,商铺租金水平将有较大上升空间。

  该投资商铺还是住宅呢?业内人?#30475;?#32500;洋认为,住宅的总价比较低,而且首付比例也比较低,适合中小投资者,投资风?#25214;?#27604;较低,但回报率也相对较低。

  商铺虽然回报率较高,但是风?#25214;?#27604;较大,非常考验投资者的专业眼光,经常出现同一条街同一栋楼,不同位置的商铺的区别也可能天上地下。

  代维洋建议,如果要投资商铺,投资者就要有长线心态,因为一个商业圈的成熟不是一两年就能形成的,有些甚至长达好几年。(全媒体记者 蒋金凤 文/图)

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