兩部門密集提房地產金融審慎管理 專家稱信貸全面寬松可能性不大

證券時報記者 張達

近日,銀保監會和央行密集提及防范房地產金融風險,加強房地產金融審慎管理,促進房地產市場平穩健康發展。對此,業內人士認為,后續房地產信貸全面寬松的可能性不大,一些房價漲速過快,投機需求死灰復燃的城市,也許還會在“因城施策”的調控方針下,遭遇差別化住房信貸政策的結構性收緊。

2月25日,銀保監會副主席王兆星在國新辦新聞發布會上表示,繼續緊盯房地產金融風險,要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準,特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款,要防止房地產金融風險出現大的問題。同時,要實施差異化的房地產信貸政策,對于解決住房困難和改善住房條件且自身有財務支付能力的,要繼續給予相應貸款支持;對于用來投資甚至是用來投機和炒賣的,要實行更嚴格的貸款標準,有的可能要提高首付比例,有的要調整利率的風險定價,有的甚至不能給予貸款支持。

2月26日,央行在2019年金融市場工作會議上表示,加強房地產金融審慎管理,落實房地產市場平穩健康發展長效機制。

對于銀保監會和央行密集提及防范房地產金融風險,中原地產首席分析師張大偉認為,房地產市場看政策,政策里面最直接的就是信貸,社會無風險的資金收益率和房貸利率。如果下調,對于樓市來說肯定是利好,如果上漲,房地產肯定會逐漸降溫。從趨勢看,房貸利率對房地產市場的影響遠遠不如首套房認定標準,即貸款成數、非普通住宅標準、是否認房又認貸。銀保監會和央行的表述,代表了后續房地產信貸全面寬松的可能性不大。

“兩部門表態中,重合度較高的有兩個詞,其一是房地產金融審慎管理,其二是房地產市場平穩健康發展,二者相輔相成。” 合碩機構首席分析師郭毅說,兩部門的喊話基本上令降首付,松資格化為泡影,按照銀保監會的表態,一些房價漲速過快,投機需求死灰復燃的城市,也許還會在“因城施策”的調控方針下,遭遇差別化住房信貸政策的結構性收緊。

郭毅還表示,當然,此次喊話也叫停了商業銀行的“大躍進”式放貸,有助商業銀行結合監管部門房地產信貸壓力測試,統籌考慮房地產信貸的均衡投放,同時也避免了因政策緊急制動導致“大起大落”現象的出現,為房地產市場的平穩健康發展保駕護航。由金融推導向房地產市場,顯而易見,“穩”仍將是2019年樓市關鍵詞,但交易量和價格水平的漲跌紅線,最終掌握在不觸發系統性風險的原則框架內。

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