注冊會計師考試《會計》知識點:投資性房地產的范圍

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第六章 投資性房地產

【考點1】投資性房地產的范圍

屬于投資性房地產   1.已出租的土地使用權
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
3.已出租的建筑物
  1. 企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類
2.是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物;
 
不屬于投資性房地產   1.自用房地產
2.作為存貨的房地產
3.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產
 
注意問題   1.對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企業管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的,即使尚未簽訂租賃協議,也可視為投資性房地產。
2.如果某項房地產,部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產。
 

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